Покупка недвижимости в ЕС открывает перспективы не только для комфортного и сравнительно недорогого отдыха, но и для оформления ВНЖ за рубежом. Такую опцию состоятельным иностранцам предлагают сразу несколько стран Евросоюза. В каждой из них действуют свои условия и требования для присвоения легального иммиграционного статуса. Поэтому, если вы нацелены на получения ВНЖ за инвестирование в недвижимость, следует заранее разобраться в ключевых тонкостях процедуры.
Первое, с чем сталкивается потенциальный инвестор, – ограниченное количество государств, где можно получить ВНЖ за вложения в недвижимость. Специальные программы действуют далеко не в каждой стране Европейского союза. И не везде они предлагают выгодные условия оформления иммиграционного статуса за инвестиции. С учетом сумм инвестиций и требований программ на данный момент оптимальными вариантами для получения ВНЖ являются четыре страны:
-
Испания;
-
Португалия;
-
Греция;
-
Мальта.
Важно, что на Мальте инвесторам доступны госпрограммы получения не только ВНЖ, но и ПМЖ.
В чем суть оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимости?
Оформление ВНЖ за вложения в недвижимость – это своего рода выгодная сделка между государством и состоятельным иностранцем. Первая сторона привлекает в свой бюджет крупные инвестиции, которые идут на развитие различных сфер экономики. Каждая страна определяет свои приоритетные отрасли, куда направляется внешний капитал. Вторая же сторона – инвестор – за вливания в экономику получает гарантии присвоения официального иммиграционного статуса. Причем, по специальной процедуре, которая упрощает и ускоряет весь процесс выдачи ВНЖ. Но тут важно помнить, что, согласно условиям отдельных госпрограмм, от инвестора могут потребоваться не только вложения в недвижимость, но и выполнение сопутствующих обязательств. Это зависит от правил, действующих в конкретной стране.
Что дает ВНЖ в Европейском Союзе?
Оформив ВНЖ в одной из стран ЕС за вложения в недвижимость, вы получаете следующие преимущества:
-
легальное проживание в развитом государстве с высоким уровнем жизни;
-
возможность вести собственный бизнес в условиях экономической стабильности;
-
путешествия по Шенгенской зоне без предварительного получения виз;
-
регистрация личных счетов в престижных и надежных банках Евросоюза, которые гарантируют безопасность активов;
-
доступ к лучшим медицинским клиниками и образовательным учреждениям Европы;
-
право на официальное трудоустройство;
-
регистрация любых транспортных средств в ЕС на собственное имя;
-
перспективы получения достойного пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости.
Кроме того, вид на жительство – первый шаг к получению второго паспорта в ЕС. А это – гарантия стабильности и благополучия всей вашей семьи.
Какие требования по суммам инвестиций?
Объемы инвестиций в недвижимость для участия в госпрограмме оформления ВНЖ отличаются в зависимости от страны:
-
Испания – не менее 500 тыс. евро на покупку жилой или коммерческой недвижимости любого типа;
-
Португалия – в диапазоне 350-500 тыс. евро, в зависимости от исторической ценности, состояния и локации объектов;
-
Греция – в диапазоне 250-500 тыс. евро, в зависимости от числа участников в одной заявке;
-
Мальта – не меньше 220-275 тыс. евро на покупку любой недвижимость.
Нужно отметить, что для получения ПМЖ на Мальте общая сумма инвестиций должна составлять не менее 350 тыс. евро.
Особенности оформления статуса в разных странах ЕС
Чтобы получить полное представление об отличиях программ в странах Европейского Союза, сравним их главные условия по части требований к инвестору.
ВНЖ в Испании
Чтобы получить право участвовать в госпрограмме выдачи ВНЖ за вложения в недвижимость, состоятельный иностранец должен:
-
купить объекты, которые имеют специальное разрешение для продажи гражданам третьих государств, на сумму от 500 тыс. евро;
-
владеть недвижимостью в течение 5 лет.
Через 5 лет можно продать имущество и получить доход от инвестиций.
ВНЖ в Португалии
В Португалии действуют следующие требования по части выбора недвижимости для инвестирования:
-
если покупается жилье в новостройках или на вторичном рынке в туристических районах, размер вложений – не менее 500 тыс. евро;
-
если приобретаются недвижимые объекты, которые несут в себе историческую и культурную ценность, сумма инвестиций – 350 тыс. евро.
Учтите, что во втором случае объекты должны быть построены более 30 лет назад. Выбирая такой вариант инвестиций, вы обязуетесь выполнить реставрацию ценной недвижимости.
ВНЖ в Греции
Греческие власти предлагает стандартные условия участия в госпрограмме. Базовое требование – покупка любой недвижимости, будь-то жилой или коммерческой на первичном или вторичном рынке, на сумму:
-
от 250 тыс. евро – для заявителя и его ближайшей семьи (жена/муж и дети);
-
от 500 тыс. евро – если в заявке участвуют другие родственники: внуки или родители.
ВНЖ на Мальте
Чтобы оформить вид на жительство на Мальте, инвестор может выбрать один из двух вариантов инвестиций в недвижимость:
-
покупка: в южных районах страны – от 220 тыс. евро, в других районах – от 275 тыс. евро;
-
аренда: в южных районах – 8,75 тыс. евро в год, в других районах – 9,6 тыс. евро в год.
Минимальный срок аренды – 5 лет.
Вложения в недвижимое имущество – лишь одно из требований для оформления статуса на Мальте. Второе касается налогового резидентства. Инвестор должен ежегодно уплачивать налог с доходов, которые получены вне юрисдикции страны, в размере 15%. По правилам налогового резидентства Мальты, минимальная сумма выплат должна быть 15 тыс. евро.
ПМЖ на Мальте
К инвесторам, которые желают получить ПМЖ на Мальте, выдвигаются более серьезные требования.
Первое – инвестиции в недвижимость:
-
Покупка – от 350 тыс. евро. Продать собственность разрешается только через 5 лет.
-
Аренда – от 10-12 тыс. евро (точная сумма зависит от района) в год. Арендовать недвижимость нужно 5 лет. Вы имеете право менять объекты, но стоимость аренды не должна быть ниже установленного минимального порога.
Второе – покупка облигаций. Объем инвестиций – не менее 250 тыс. евро. Вы должны владеть облигациями в течение 5 лет, а затем можете их продать. Третье требование – выполнение невозвратного взноса в государственный бюджет Мальты в сумме 30 тыс. евро.
Условия программ оформления ВНЖ в ЕС
Минимальные суммы инвестиций – не единственное отличие в госпрограммах разных европейских стран. Каждая из них предусматривает и другие специфические особенности. Испания. Статус оформляется за 2-3 месяца. Помимо главного инвестора, в заявку могут включаться жена/муж с детьми до 26 лет. Для сохранения ВНЖ находиться на территории страны нужно не менее 7 дней в году. Греция. Процедура оформления занимает до 1 месяца. Среди участников заявки могут быть не только жена/муж и дети (до 21 года), но и родители с внуками (возраст последних – до 20 лет). Программа не предполагает обязательных требований по сроку пребывания в стране. Мальта (ВНЖ). Длительность оформления статуса – до 4 месяцев. Вместе с основным инвесторов в программе могут участвовать жена/муж, дети (до 25 лет) и родители (от 55 лет). Минимальный период проживания на территории Мальты не регламентируется. Дополнительное требование – нельзя пребывать в других странах более 183 дней в году. Мальта (ПМЖ). Статус оформляется 2-3 месяца. Среди участников госпрограммы могут быть: жена/муж, дети (до 27 лет), родители (от 55 лет) и внуки. Срок обязательного проживания на Мальте для сохранения статуса не регламентируется. Программы во всех этих европейских странах также имеют общее условие – члены семьи, которые участвуют в заявке, должны быть финансово зависимы от инвестора.
Как проходит процедура оформления ВНЖ в ЕС?
В каждой стране Европейского Союза есть свои тонкости оформления ВНЖ за вложения в недвижимость, но в целом процедура включает в себя следующие этапы:
-
Выбор недвижимости. Это может быть один или несколько объектов, в зависимости от ваших целей и финансов.
-
Подготовка документов. Собирается базовый пакет документов на всех участников программы – они должны быть переведены на язык соответствующего государства и нотариально заверены.
-
Поездка в страну. Инвестор оценивает недвижимость и открывает счет в банке для последующего перечисления активов, которые потребуются для сделки с недвижимостью и сопутствующих административных процедур.
-
Выполнение инвестиционных обязательств. Оформляется сделка купли-продажи или аренды недвижимости.
-
Подача документов. Инвестор сдает биометрию и полный пакет документов в миграционные органы.
На этом активность иностранного инвестора заканчивается. Далее миграционная служба проверяет документы всех участников программы. Если заявка одобряется, заявителям выдаются карты ВНЖ. Их можно забрать лично или через доверенных лиц.
Какие перспективы получения гражданства в ЕС?
ВНЖ может стать первым этапом для дальнейшего оформления европейского паспорта с минимальными затратами. Наиболее выгодные условия для этого предлагает Мальта. Тут процедура получения гражданства займет 12-14 месяцев. В Португалии вам нужно будет прожить 6 лет с ВНЖ, чтобы потом иметь право подавать заявку на паспорт. В других странах Евросоюза этот срок может составлять 10 лет. Если у вас остались вопросы по оформлению ВНЖ за вложения в недвижимость в ЕС, на них готовы ответить эксперты Эмиграционный центр Гарант. Они помогут с выбором оптимальной программы инвестиций и подготовкой всех необходимых документов.
Андрей Бойко, СЕО Эмиграционный центр Гарант.
+79584983286 (WhatsApp)
+380507208271 (Telegram)
andrey.boyko@garant.in
Підписуйтесь на наш Telegram канал Enigma